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立地条件で人気のある場所

立地条件

立地条件に対して、もっとも家賃の値段設定への
影響が強い場所はどういった場所ですか?
たとえば出来たばかりでキレイ、国道に近い、駅に近いなど。

出来たばかりでキレイなアパートというのは、
たしかに最初は良いのですが、10年、20年と過ぎてくると、
古いアパートやマンションになりますよね。

しかし、その古いアパートでも全く取り壊しになる気配が無く、
常に人気の高いトコロもあります。

その理由としては、やっぱり「駅から近い」というのが
大きいですね。他にも町の中心部に近いとか買い物に便利とか
そういった利便性が高い場所は古くても入居率は高いです。

そういった場所から離れて海から近いとか、交通に不便な
場所となると、新築当初は人気があっても最初だけで
古くなったら目も当てられない状態になります。

正直、目も当てられなくて気の毒な家主さんも
沢山いますね。。。

業者に煽られて、あまり深く考えずに家賃収入目的で
建てるヒトも少なくないですからね〜。

そして長年に渡るローンを組んでまでアパートを建てて、
最初は新しいから家賃収入で充分まかなえるんだけど、
古くなってローンの支払いのほうが多くなると、
悲惨なことになります。

最悪、その物件を売りに出さなきゃいけないという
ケースもありますね。

特に立地も悪い場所にお金をかけて流行りだからと
デザイナーズマンションとか建てると、
古くなるよりも流行りが過ぎるほうが早いので
とてもコワイです。。。。

他に人気がある場所と言えば、子供を行かせたい
人気の学校の近くとか、閑静な住宅街とかですね。
町全体もキレイだし、土地全体の値段も高いですしね。

しかし、この中でも「交通の便が良い」というのが
やっぱり一番なのでは無いでしょうか?
貸すほうにとっても、住むほうにとってもね。

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